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金沙讲坛|无锡老夫妇给外甥做担保 两套房子最后全没了!

编辑:牙西资讯 时间:2020-01-11 18:49:45 阅读: 1225

金沙讲坛|无锡老夫妇给外甥做担保   两套房子最后全没了!

金沙讲坛,法院拍卖房屋,是案件执行中财产处置的重要一环,落槌成交那一刻便是一道分水岭,意味着一套房屋从此易主。近日,锡山区法院执行人员,进行了一场大规模的清场“售后服务”,将一处房产里面的物品清空,被执行人是一对七旬夫妇,究竟发生了什么事情,令他们必须离开曾经住过的房子呢?

七旬夫妇两套房产“被迫”拍卖

这对老夫妇居住在宜兴,他们的外甥之前开有公司,夫妇俩经不住外甥多次上门请求,拿出了位于宜兴某老小区的两套房子,替外甥向担保公司做了一笔银行贷款的担保。

可是外甥的公司经营不善,眼看着还款期限将近,这笔钱却没能如期归还,后来外甥一家也不知去向。

担保公司支付了银行贷款,随后把老夫妇及其外甥告上了法庭。案件审理过程中,老夫妇几次辩解称没有做担保,却拿不出有力的证据。最终法院判决担保公司有权处置老夫妇抵押的两套房产,以协议折价或拍卖、变卖房产所得的价款优先受偿。

“我们也是案件的受害者”、“我们俩岁数加起来有150岁了”、“我的心脏做过搭桥手术,可受不得刺激”……老夫妇看起来无奈又苦恼。案件进入执行阶段后,考虑到夫妇俩年事已高,而且不是主债务人,执行人员重点查找老夫妇外甥的行踪以及其他可供执行的财产。可是一番查找下来发现,老夫妇外甥自己的房子早已抵押掉了,名下没有其他可执行的财产。经申请人申请,法院只得裁定对老夫妇的两套房产进行拍卖。

法院来“清场”时有人性化举措

执行人员为了解决这起案件来回跑了多次,老夫妇终于向法院作出承诺,表示拍卖成交后会自行搬离。两套房产通过网上司法拍卖都成交了,一套面积较小的房产顺利交付完毕,可老夫妇一直住在另一套100多平方米的房子里,半年过去了,仍不见他们搬走。

日前,老夫妇再次承诺的搬迁日期到了,然而这次他们还是说话没算数。司法不排斥温情,但司法更要讲求效率和威严。于是,今年以来锡山区法院最大规模的异地执行队伍向宜兴出发了。

为应对搬迁现场可能遇到的突发状况,执行人员做了充足准备。考虑到老夫妇可能情绪激动引发身体不适,现场备好担架、氧气包,医疗急救人员随时待命。周围拉起了警戒线,放置发光标志牌,防止引起围观群众误解,执行人员还请来社区和物业人员一同进入房屋,见证执行清场工作。

好在清场当天,老夫妇并未现身。4个小时过去了,屋内大小物品被搬迁一空,门锁也换成了全新的。房屋买主赶到现场,从执行人员手中接过了大门钥匙,道谢过后已开始考虑装修问题。

老夫妇的住宿问题怎么解决呢?当天20多名执行干警做好了现场搜查、清点、记录等工作。房产中搬出的大小物件,都放在小区里一处指定的地方,便于老夫妇事后拿走。法官之前也联系了老夫妇的子女说明情况。清场结束后,法院将按5-8年同类地区房屋租金标准,对老夫妇进行货币安置。

为实现司法拍卖房产顺利交付,执行人员的房屋清场工作往往很早就开始着手,在与被执行人的首次执行谈话中提醒,在房产评估的过程中预警,在挂网拍卖前下达最后通牒。

通常情况下被执行人是较为配合的。但凡事会有例外,有的房产已拍卖过户,里面却住着人,东西迟迟不清空,这种一赖到底的做法让买房者头疼不已,所以才会向法院申请清场执行。

替人担保一定要掌握债务情况

这起执行案件中,老夫妇不肯搬离的一个心结在于钱不是他们借的,在某种程度上老夫妇是值得同情的。为此法官提醒,给人做担保一定要谨慎。有的老年人手头有存款,名下有房产,经济条件不错而且愿意给小辈提供支援。可担保需要承担法律责任,即便是平时很信任的亲友,如果不能清楚掌握对方的债务情况,那么千万不要因为抹不开面子而答应对方的请求,或者听信对方许诺的某些好处,就轻易答应做担保,导致给自己的财产带来严重损失。

(来源:江南晚报 编辑:静静)

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